世界热头条丨6月09日ULI的两份报告预测房地产市场将在2021年稳定

目前经济和房地产领域创纪录的扩张可以追溯到本世纪初，应该会持续到2021年，但速度适中。这是一个共识预测，基于最近对来自32家领先房地产机构的41位经济学家和分析师的调查。这些专家对房地产所有方面的观点——从交易量和定价到投资回报和住房开发——构成了城市土地研究机构ULI上周发布的《房地产经济预测》的基础。

ULI和会计与研究公司普华永道(PricewaterhouseCoopers)上个月发布的《2020年房地产新兴趋势》报告指出了可能推动增长率的趋势。这份92页的报告是基于对1450名员工(其中近28%是私人财产所有者或开发商)和750名来自与房地产相关的各种业务的个人的调查结果，研究人员亲自进行了采访。

(资料图片仅供参考)

奥斯汀在2020年最具房地产潜力的80个城市中排名第一，其次是北卡罗来纳州的罗利-达勒姆、纳什维尔、夏洛特和波士顿。《新兴趋势报告》通过六项标准评估哪些市场值得关注，包括人口预测、房屋建设前景、投资者需求和重建机会。

曼哈顿和芝加哥将继续成为房地产投资的主要推动力。费城和纽约长岛是有持续资本交换和交易记录的大都市。佛罗里达州的杰克逊维尔、盐湖城和俄亥俄州的哥伦布被视为“发现的宝藏”。

报告针对地铁内不同类型的建筑提出了“买卖”建议。例如，近五分之三的受访者建议“购买”加州奥克兰/东湾的写字楼。奥兰多在多家庭房产中排名最高，纳什维尔在零售业中排名最高，南卡罗来纳州的查尔斯顿在酒店中排名最高。

在全国范围内，就回报率和增长前景而言，仓库等工业建筑在2020年的商业地产物业类型中前景最大，其次是多户和独栋住宅。

然而，这份报告并不乐观。它发现的趋势之一是经济的“持续低迷”，这可能会对未来几十年的商业地产需求产生影响。报告警告说，“过度的资本拼命寻求重新安置，这可能会造成经济危机。”房地产泡沫。仓库发现，保障房正处于供应不足的“拐点”。一个尝试的解决方案：结肠炎的增加。

报告认为，对社区的需求正在增加，这些社区可以通过既定的计划和商业目标“而不是炮制”正宗的氛围。还看到现场工作区脱离了城市飞地，扩展到郊区社区，以创造“婴儿潮一代随着年龄增长将保持活跃”的预期，这应该有利于“嬉皮士”和城市地区的房地产开发。

基础设施的建设和改善很可能是由州和地方政府发起的，而不是联邦政府，联邦政府将其视为城市经济增长的基础。物业经理正在寻求技术来提高生产率和运营效率。

许多这些趋势是基于ULI在其《房地产经济预测》年提出的经济假设。该机构预测，今年国内生产总值(GDP)明年增长2.3%，明年增长1.7%，2021年增长1.9%。到2021年，净就业机会将平均每年增加170万个。预计10年期国债收益率将下降，ULI指出“应该会对房地产价值产生积极影响”

预计房地产交易量将在预测期内放缓，从今年的4750亿美元降至2021年的4150亿美元。房地产价格的增长也将从今年的5.1%放缓至2021年的3.9%。

除了工业和酒店，所有建筑类型的租金增长应该是持平的，会有所下降。经济学家预测，全国空置率将略有上升。

未来两年，房地产总回报和股票房地产投资信托回报预期强劲。另一方面，不断上涨的建筑成本正在抑制单户住宅的发展。根据ULI的报告，到2021年，年均交付量将为80万至85万辆，远低于97.5万辆的长期年均水平。但在预测期内，房价应该会继续以年均3.2%的速度增长。

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